안녕하세요. 이번에는 최근 엑스코선과 산업선 호재가 있었던 대구 부동산 시장의 데이터를 확인해보고 앞으로 대구 부동산 전망이 어떻게 될지 한번 확인해보겠습니다.
대구 부동산 시장 차트
대구 부동산 시장은 2015년 8월 매매시장강도가 정점으로 올랐다가 확 추락을 했는데요. 그래서 2015년 10월까지 매매가가 계속 상승하다가 주춤하는 그래프를 그리고 있네요. 그뒤로 1년뒤 2016년 8월에 다시 매매시장강도가 반등을 하기 시작했습니다. 최근 2020년 9월부터는 엄청난 폭발세를 보여주면서 최근 2021년 1월까지 매매가도 폭발하듯이 올라가는 모습입니다.
두번째 거래량 그래프를 보면 2020년 11월에 가장 많은 거래량을 보여주는데요. 최근 12월17일 부동산 대책으로 조정대상지역으로 지정이 되면서 거래량은 엄청 줄어든 모습입니다.
3번째 수요/입주 그래프에서는 2015년부터는 수요량 만큼의 입주물량이 있었는데도 마지막 미분양그래프는 거의 바닥 붙어있는 모습을 보여주면서 안정적인 모습을 보여주는군요.
대구 매물증감 추이
최근 1년간의 매물증감 추이를 보면 위에 첫번째 이미지의 거래량에서 2020년 7월부터 늘어난 거래량 덕분인지 매물증 그래프에서도 7월부터 매물수가 줄어드는 모습을 보여줍니다. 하지만 12월 조정대상지역으로 지정된 영향인지 약간 반등하는 모습입니다. 이건 매수심리는 높지만 규제로 인해서 매수가 조금 더 어려워진탓인것 같네요.
대구 입주물량 데이터
21년도부터 24년도 까지의 입주 물량은 빨간색 막대그래피입니다. 적정수요량에 비해서 2023년까지는 높은 입주물량이 나오는데요. 이 입주물량 데이터 하나로 인해서 바로 미분양이 나서 아파트가격이 하락할것이라고 보면 안될것이구요.. 추가적인 데이터랑 함께 계산을 해야 될 것입니다. 구축 주택들의 노후도가 얼마나 빨리 전환되는지와 신축 선호도, 인구증감 등의 데이터도 함께 접목을 해야될것입니다. 대구는 아직 개발이 진행되고 있는 곳이 많아서 앞으로 기대가 됩니다. 앞으로의 전망을 잘 관찰하셔서 성투하시길 바랍니다.
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