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안녕하세요. 이번에 가지고 있던 1억이하 지방아파트 월세입자 2년계약기간이 만료되는데 이번에 세입자가 퇴거를 하신다고 합니다. 원래라면 연장하시는게 주인입장에서는 좋겠지요 하지만 저는 이번에 퇴거를 해주셔서 오히려 더 좋게 되었습니다. 이유는 이곳에 잡힌 주택담보 대출이 10년만기짜리였기에 DSR을 너무 많이 잡고 있기 때문인데요. 저두 다주택자라 대출 규제 DSR 40%를 채운상태라 추가 매수로 봐둔 지방아파트를 추가 매수를 못하고 있어서도 그렇고 MCI를 두개 모두 사용하고 있는걸 세입자가 퇴거하면 대환대출로 MCI를 확보하면서 30년만기 이상.. 40년으로하면 DSR이 확 줄어들기에 거기에 원리금 납부 부담도 줄어들고 저금리에 이자납부도 줄어드는등 여러가지 이점이 생기기에 퇴거해주셔서 고마워졌습니다..

안녕하세요. 오늘은 22년이 끝나가는 시점에 저의 지금까지 해온 부동산 투자 정산 오늘 기점으로 좀 해볼까합니다. 저는 부동산 투자를 시작한지는 20년 1주택자 되면서 시작을해서 부동산 투자를 오래해오진 않았습니다. 20년 1주택자가 되기전에는 2012년에 결혼하고 LH 전세 임대주택지원으로 빌라 생활에서 -> LH 임대 아파트 생활과 짠테크를 통해서 열심히 살다가 20년 드디어 LH10년임대주택분양전환 아파트를 신청에 당첨되어서 드디어 1주택자를 거쳐서 이제 소액으로 할수 있는 1억이하 지방아파트 투자를 해오고 있습니다. 소유한 아파트들은 전세임대는 없고 전부 월세임대로 하고 있는데요. 그동안 투자한 아파트는 전세임대는 하지 않고 매수한 아파트는 매매 혹은 월세로만 부동산에 내어놓고 있습니다. 원래는 ..

안녕하세요. 오랜만에 소유한 구축아파트에서 최근에 수리작업을 한게 있어서 기록도 할겸 포스팅을 해봅니다. 어느날 갑자기 관리사무실에서 누수로 연락이 왔더라구요... 뒷쪽 보일러실에서 누수가 생긴것 같다고 해서 누수업체로 누수 탐지를 의뢰하니 방수층이 깨졌다고 진단을 받았습니다. 해당 물건은 1993년 사용승인을 받은 이제 30년이 근접해가는 구축아파트입니다. 작년에 공매를 통해서 한전을 통해서 낙찰을 받은 물건인데 수리할게 많긴하네요...몇개월전에는 화장실 누수로 인해서 화장실 인테리어를 했는데 그때 베란다랑 보일러실도 할까 고민했었는데 이번 계기로 누수가 문제가 생길만한 보일러실과 베란다까지 타일철거후 방수처리와 타일시공 의뢰를 진행했습니다. 거기다가 배수관으로 물이 잘 배수가 안되는듯해서 배수관 교체..

안녕하세요.. 오늘은 최근 경매로 낙찰 받은 구축 아파트 세입자에게 환풍기가 고장났다고 문자와 함께 사진을 보내주셨습니다. 그래서 환풍기 교체를 빠르게 검색해서 작업자를 보내 진행을 한 후기와 비용을 올려봅니다. 최근에 경매로 낙찰 받았던 물건인데요. 원래는 명도수 리모델링해서 다시 월세를 받을려고 했지만 기존 임차인이 살기를 원하셔서 기존상태로 임대를 주고 있던 물건입니다. 사진을 보니 화장실 환풍기가 기존사이즈보다는 작은 사이즈 인것 같더군요.. 바로 환풍기 교체 작업자를 구하기위해서 인터넷 서칭작업에 들어가봅니다. 자주 이용하는 숨고 사이트에서 환풍기 교체 설치 요청이 있어서 요청서를 올려보니 견적서가 차례대로 도착을 합니다. 가격대 갭차이가 꽤나 되는걸 알수 있는데요.. 위에 사진을 보여주면서 정..

안녕하세요. 오늘은 얼마전 신탁공매로 낙찰 받아 임차를 맞춘 소액아파트에서 임차인이 변기가 흔들린다고해서 최근 수리한 비용을 공개해봅니다. 세입자 분께 변기 사진을 보내달라고 해서 받으니깐 변기 하단에 백시멘트가 깨져서 유격이 생겨서 흔들리는 거더라구요.. 사진으로 봐도 알겠더라구요.. 그래서 바로 온라인으로 작업자를 알아봅니다. 숨고를 통해서 변기 백시멘트 작업자를 요청을 하니깐 견적들이 도착을 하네요.. 그중에 초반에는 6만원에 백시멘트 작업이 가능하신분이 계시더군요... 그리고 계속 조금더 기다리면서 다른 견적들을 기다렸습니다. 조금더 저렴한 견적이 있을라나 하면서 말이죠.. 다음날에 다른분의 견적을 물어보니깐 백시멘트대신 실리콘 처리로 3만원에 가능하다는 분이 계셔서 실리콘 처리로 부탁을 드렸습니..

안녕하세요. 또 간만에 포스팅을 하네요.. 새로운 소식이 있으니깐 올렸겠지요.. 이틀전 그동안 봐두었던 경매 물건지에 입찰을 해서 낙찰이 되었네요.. 그동안 공매만 낙찰 받았가 경매는 도전했다가 패찰이 많이 되서 잘 도전을 안했는데 이번에 드디어 낙찰을 받게되었네요.. 이날 사건들중에 가장 많이 입찰자가 몰렸던 물건이었는데요.. 아파트라서 그런지 17명 몰렸는데 열심히 물건 분석을 잘했는지 1등으로 낙찰을 받게 되었습니다. 첫낙찰이라 어떨떨했지만 낙찰 영수증을 받고 경매장을 나왔습니다. 이제 대출을 고민해야겠지요.. 경매장을 나올때 역시나 대출상담사분들과 법무사님들이 명함을 나눠주십니다. 저의 이름과 사건번호를 전달해드립니다. 그럼나중에서 대출금액과 금리 산정하기에 더 편리합니다. 나오면서 받았던 상담사..

얼마전 세입자로 부터 전화를 했는데요. 누수로 인해서 아래층에게 물이 새는것 같다고 연락이 왔어요.. 해당 부동산은 얼마전 공매로 낙찰받았던 부동산이였는데요.. 욕실 빼고 수리해서 세입자에게 임대를 주고 있던 구축아파트입니다. 수리 할때 욕실이 덧방 리모델링이 되어있던 화장실이였는데 임대주기 전에 리모델링을 다시할까말까 고민이 엄청 되었는데 안하고 그냥 임대를 주었더니 결국 누수 문제로 연락이 오게 되었네요.. 그래서 아랫집에는 조금씩 누수가 되었지만 얼른 방수공사랑 리모델링을 진행해야될것 같아서 바로 여러군데 견적의뢰를 했습니다. 대표적인곳인 숨고 사이트랑 인기통 카페에 욕실 전체 철거후 리모델링 비용을 견적의뢰 했습니다. 기본적인 비용은 덧방기준으로는 200만원~300만원선인것 같아요.. 거기서 철거..

안녕하세요. 오늘 아침 활기차게 일어나보니 문자가 와있더라구요.. 내용은 세탁실 수도꼭지가 잠궈도 물이 흐른다는 내용이였어요.. 그래서 제가 얼른 수리기사를 알아본다고 얘기하고 바로 인터넷 서칭에 들어가봅니다. 세입자분이 보내주신 사진입니다. 이렇게 수도꼭지를 잠궈도 이렇게 물이 나온다고 말이죠.. 90년대 구축아파트라서 그런지 여기저기 수리할것들이 적지는 않은것 같네요.. 바로 네이버에서 지역명을 적고 뛰이고 수도꼭지로 검색을 해봅니다. 포탈사이트에서 직접 블로그를 운영하는 수리업체들이 많이 나옵니다. 이렇게 검색을 해보면 차제적으로 블로그를 운영하는 업체가 있고 들어가면 전화번호가 있더라구요. 되도록이면 폰번호적혀 있는 업체가 사진을 보여주면서 교체 비용을 물어보기가 편하겠지요... 저는 3군데 정도..

안녕하세요. 오늘은 최근 광역시중에서 수도권에 위치한 인천광역시의 매매가 상승하고 있어서 인천광역시의 지역데이터를 참고하여서 어떤한 요인이 상승을 이끌었는지 공부할겸 데이터를 확인해 보겠습니다. 인천은 2019년 5월부터 하락하던 매수심리가 반등을 시작해서 미친듯한 상승세를 계속 보여주고 있는데고 그래서 덩달아 매매시세까지 계속 끌어올리는 모습입니다. 거래량도 2019년 5월부터 급등을 한후 규제지역에 들어간후에도 높은 거래량을 보여주고 있는 모습이니다. 그리고 미분양 그래프도 부동산 시장에 중요한 지표가 되지요...준공후 미분양 그래프도 이제 거의 남지 않은듯 모두 소진되어진 모습입니다. 그만큼 인천광역시가 인기가 많음을 알 수 있겠네요.. 인천광역시의 입주물량을 확인해보면 2017년부터 2023년까지..

안녕하세요. 오늘은 전국으로 부동산 투자하시는분들이 지역을 투자할떼 제일 먼저 확인해야되는것 중 하나가 규제지역 여부이지요.. 그래서 편하게 규제지역인지 여부를 쉽게 확인할 수 있는 방법을 소개해 드릴까합니다. 단도진입적으로 편하게 확인하는 방법은 부동산지인, 아실, 호갱노노 같은 어플에서 규제지역인지를 확인하는 방법인데요. 3가지중에서 그나마 제일 정확했던 부동산지인으로 확인하는 방법을 알려드릴께요. 아실같은경우는 예를 들어서 포스팅하는 현지 기준으로는 대구 달성군의 경우에는 읍면단위안에서도 비규제지역과 규제지역으로 나뉘어 지는데 세부적으로 확인이 안되더라구요. 달성군에서 다사읍과, 화원읍은 조정대상지역이지만 옥포읍, 다사읍, 가창면, 유가읍, 하빈면, 현풍읍, 구지면, 논공읍등 비규제지역인데 그부분까..