LEADERS BIZ

안녕하세요. 경매낙찰 받은 물건에 이틀전에 후순위 세입자가 이사나가셨다고 해서 바로 다음날 내부를 확인하러 방문을 해보았습니다. 상태가 생각보다 양호해서 좋네요... 아파트 에서 바다가 보이는 쉼터도 있고 너무 좋네요.. 매매 되기전에는 주말마다 세컨하우스로 이용할 생각이네요.. 명도 완료하고 출입문 비번 변경완료까지하고 바로 인근 부동산에 바로 매물등록을 해줬습니다. 최대한 많이 전화를 돌려줍니다. 팔릴때까지 바다뷰를 즐기면서 세컨하우스를 만끽해야겠네요..

안녕하세요. 오늘은 지난 포스팅에서 낙찰 받았던 구축 포항 아파트 물건의 명도 후기를 올려볼까합니다. 우여곡절이 많았던 서류열람... 다음날도 서류열람 안되고 해서 낙찰 다음주에나 가서 서류열람으로 전 소유자 연락처 번호가 있는걸 발견하고 연락을 시도해보았습니다. 문자와 카톡을 보내는 대답은 없었는데 카톡을 읽은걸 알수 있었습니다. 근데 아직은 전 소유주인지 여부는 확신을 할 수 없었습니다. 우편함에 전화번호도 남겨두고 관리 사무실에도 전소유주에게 연락을 시도했지만 별 성과는 없었네요. 그렇게 시간은 흘러서 경락잔금대출을 받아서 잔금 납부를 하게 됩니다. 혹시나 몰라서 당일 바로 인도명령신청도 바로 했네요.. 잔금 납부후 저에게는 아직 하나의 카드가 남아있었지요.. 전소유자에게 배당금이 남아 돌아간다는거..

어제 1년만에 경매 입찰했는데 낙찰을 받아버렸네요. 패찰을 대비해서 다음 물건들 주루룩 준비해뇠는데 한번에 낙찰되서 다음 물건은 낙찰된 물건 마무리가 우선이라 포기해야겠네요.. ㅎ 오늘은 낙찰 다음날이라 채무자 연락처를 알아보기위해서 법원에 1시쯤 방문을 했는데 아직 서류 준비가 안되었다고 하네요.. 대구에서 포항까지 왔는데 오늘 꼭 서류 열람을 해야 될텐데... 법원에서 기다리기 그래서 포항지원 정문 근처에 있는 이디야에서 점심겸 카페라떼 한잔 하면서 요것 포스팅겸 서류를 기다려 봅니다. 먼길에서 경매 서류 열람하시러 방문하시는거라면 안전빵으로 낙찰 2일후가 좋은 선택이 될 것으로 보여집니다.

안녕하세요. 이번에 가지고 있던 1억이하 지방아파트 월세입자 2년계약기간이 만료되는데 이번에 세입자가 퇴거를 하신다고 합니다. 원래라면 연장하시는게 주인입장에서는 좋겠지요 하지만 저는 이번에 퇴거를 해주셔서 오히려 더 좋게 되었습니다. 이유는 이곳에 잡힌 주택담보 대출이 10년만기짜리였기에 DSR을 너무 많이 잡고 있기 때문인데요. 저두 다주택자라 대출 규제 DSR 40%를 채운상태라 추가 매수로 봐둔 지방아파트를 추가 매수를 못하고 있어서도 그렇고 MCI를 두개 모두 사용하고 있는걸 세입자가 퇴거하면 대환대출로 MCI를 확보하면서 30년만기 이상.. 40년으로하면 DSR이 확 줄어들기에 거기에 원리금 납부 부담도 줄어들고 저금리에 이자납부도 줄어드는등 여러가지 이점이 생기기에 퇴거해주셔서 고마워졌습니다..

안녕하세요. 오늘은 22년이 끝나가는 시점에 저의 지금까지 해온 부동산 투자 정산 오늘 기점으로 좀 해볼까합니다. 저는 부동산 투자를 시작한지는 20년 1주택자 되면서 시작을해서 부동산 투자를 오래해오진 않았습니다. 20년 1주택자가 되기전에는 2012년에 결혼하고 LH 전세 임대주택지원으로 빌라 생활에서 -> LH 임대 아파트 생활과 짠테크를 통해서 열심히 살다가 20년 드디어 LH10년임대주택분양전환 아파트를 신청에 당첨되어서 드디어 1주택자를 거쳐서 이제 소액으로 할수 있는 1억이하 지방아파트 투자를 해오고 있습니다. 소유한 아파트들은 전세임대는 없고 전부 월세임대로 하고 있는데요. 그동안 투자한 아파트는 전세임대는 하지 않고 매수한 아파트는 매매 혹은 월세로만 부동산에 내어놓고 있습니다. 원래는 ..

요즘 금리 인상이 체감이 제대로 되고 있는게 느껴지는게 얼마전 여유 자금을 조금이라도 이자수익이라도 얻을려고 카카오뱅크 파킹통장인 세이프박스에 넣어놨었는데 지난주 알림이 와서 뭔가 했더니 세이프박스 이자가 입금되었다는 메세지가 왔더라구요.. 오..세금을 제외하고 5024원.. 짜장면 한그릇 가격이 입금이 되었네요.. 원래는 5934원인데 830원의 이자가 붙었네요.. 이자에 대한 세금도 생각보다 많더군요... 그래도 공돈이 이렇게 생기니깐 좋네요.. 옛날 고금리때에는 CMA통장을 많이 사용했었는데 요런 파킹통장도 편의성이 많이 좋은것 같습니다. 현재 금리는 하루만 맡겨도 년 2.6%의 이자수익이 생긴다고 하니 여유자금은 파킹통장을 활용하시는게 좋은 선택이 아닐까 싶네요.. 1억까지 보관할수 있다고 하네요..

요즘 기준금리 인상에 따라서 예금금리도 좋아서 저축하면 이자받는 재미도 솔솔해질정도로 높아졌고 기존의 변동금리로 가입했던 대출금리의 인상도 상승이 많아졌습니다. 저는 부동산 투자로 인해서 주택담보대출이 있기에 대출금리의 인상도 많아진 상황이지요.. 가입했던 대출 상품들 중에서 현재 금리가 제일 높아진게 위에 사진으로 올러드린상품인데요. 사업자담보대출로 연4.43에서 5.4%로 상승되었다는 문자가왔습니다. 거의 1%상승이네요. 저는 거의 지방아파트 월세투자를 하고 있는 입장에서 월세에서 대출이자를 빼고 수익을 얻는 투자방식이라 대출이자가 늘어나면 월세수익이 그만큼 줄어든다고 보면 되겠네요. 네이버에서 예금금리를 검색하면 나오는 예금통장들 리스트입니다. 4.6프로의 예금도 보이고 저는우리은행도 쓰는 입장에서..

안녕하세요. 오랜만에 소유한 구축아파트에서 최근에 수리작업을 한게 있어서 기록도 할겸 포스팅을 해봅니다. 어느날 갑자기 관리사무실에서 누수로 연락이 왔더라구요... 뒷쪽 보일러실에서 누수가 생긴것 같다고 해서 누수업체로 누수 탐지를 의뢰하니 방수층이 깨졌다고 진단을 받았습니다. 해당 물건은 1993년 사용승인을 받은 이제 30년이 근접해가는 구축아파트입니다. 작년에 공매를 통해서 한전을 통해서 낙찰을 받은 물건인데 수리할게 많긴하네요...몇개월전에는 화장실 누수로 인해서 화장실 인테리어를 했는데 그때 베란다랑 보일러실도 할까 고민했었는데 이번 계기로 누수가 문제가 생길만한 보일러실과 베란다까지 타일철거후 방수처리와 타일시공 의뢰를 진행했습니다. 거기다가 배수관으로 물이 잘 배수가 안되는듯해서 배수관 교체..

안녕하세요.. 오늘은 최근 경매로 낙찰 받은 구축 아파트 세입자에게 환풍기가 고장났다고 문자와 함께 사진을 보내주셨습니다. 그래서 환풍기 교체를 빠르게 검색해서 작업자를 보내 진행을 한 후기와 비용을 올려봅니다. 최근에 경매로 낙찰 받았던 물건인데요. 원래는 명도수 리모델링해서 다시 월세를 받을려고 했지만 기존 임차인이 살기를 원하셔서 기존상태로 임대를 주고 있던 물건입니다. 사진을 보니 화장실 환풍기가 기존사이즈보다는 작은 사이즈 인것 같더군요.. 바로 환풍기 교체 작업자를 구하기위해서 인터넷 서칭작업에 들어가봅니다. 자주 이용하는 숨고 사이트에서 환풍기 교체 설치 요청이 있어서 요청서를 올려보니 견적서가 차례대로 도착을 합니다. 가격대 갭차이가 꽤나 되는걸 알수 있는데요.. 위에 사진을 보여주면서 정..

안녕하세요. 오늘은 얼마전 경매로 낙찰 받은 물건에서 후순위 임차인과 계약후 어제 배당일이 되면서 최종적으로 보증금과 월세가 입금되어서 이물건에 대한 낙찰 후기를 올려봅니다. 이전 포스팅에도 낙찰 포스팅을 올리기도 했는데 신건에서 감정가에 대비 1200만원상당 높은.. 2등과도 200만원차이로 낙찰을 받았습니다. 실거래 가파른 상승세 그래프에 인해서 제법 공격적으로 입찰가를 산정했는데 지금보니까 아주 잘한 선택이더군요.. 낙찰가가 더 작은 평수의 시세와 비슷하니깐요.. ㅎㅎ 낙찰날 저녁에 임차인을 만나러 방문하면서 내부 상태도 점검을 하러 가보았습니다. 명도 협상도 해야되니깐요.. 평일 저녁에 방문을 하니깐 점유자분이 계시더군요.. 내부상태는 옛초기 상태모습이라 옛날 스타일이라 나중에 인테리어 해서 임대..