LEADERS BIZ

안녕하세요. 경매낙찰 받은 물건에 이틀전에 후순위 세입자가 이사나가셨다고 해서 바로 다음날 내부를 확인하러 방문을 해보았습니다. 상태가 생각보다 양호해서 좋네요... 아파트 에서 바다가 보이는 쉼터도 있고 너무 좋네요.. 매매 되기전에는 주말마다 세컨하우스로 이용할 생각이네요.. 명도 완료하고 출입문 비번 변경완료까지하고 바로 인근 부동산에 바로 매물등록을 해줬습니다. 최대한 많이 전화를 돌려줍니다. 팔릴때까지 바다뷰를 즐기면서 세컨하우스를 만끽해야겠네요..

안녕하세요. 오늘은 지난 포스팅에서 낙찰 받았던 구축 포항 아파트 물건의 명도 후기를 올려볼까합니다. 우여곡절이 많았던 서류열람... 다음날도 서류열람 안되고 해서 낙찰 다음주에나 가서 서류열람으로 전 소유자 연락처 번호가 있는걸 발견하고 연락을 시도해보았습니다. 문자와 카톡을 보내는 대답은 없었는데 카톡을 읽은걸 알수 있었습니다. 근데 아직은 전 소유주인지 여부는 확신을 할 수 없었습니다. 우편함에 전화번호도 남겨두고 관리 사무실에도 전소유주에게 연락을 시도했지만 별 성과는 없었네요. 그렇게 시간은 흘러서 경락잔금대출을 받아서 잔금 납부를 하게 됩니다. 혹시나 몰라서 당일 바로 인도명령신청도 바로 했네요.. 잔금 납부후 저에게는 아직 하나의 카드가 남아있었지요.. 전소유자에게 배당금이 남아 돌아간다는거..

어제 1년만에 경매 입찰했는데 낙찰을 받아버렸네요. 패찰을 대비해서 다음 물건들 주루룩 준비해뇠는데 한번에 낙찰되서 다음 물건은 낙찰된 물건 마무리가 우선이라 포기해야겠네요.. ㅎ 오늘은 낙찰 다음날이라 채무자 연락처를 알아보기위해서 법원에 1시쯤 방문을 했는데 아직 서류 준비가 안되었다고 하네요.. 대구에서 포항까지 왔는데 오늘 꼭 서류 열람을 해야 될텐데... 법원에서 기다리기 그래서 포항지원 정문 근처에 있는 이디야에서 점심겸 카페라떼 한잔 하면서 요것 포스팅겸 서류를 기다려 봅니다. 먼길에서 경매 서류 열람하시러 방문하시는거라면 안전빵으로 낙찰 2일후가 좋은 선택이 될 것으로 보여집니다.

안녕하세요. 오늘은 얼마전 경매로 낙찰 받은 물건에서 후순위 임차인과 계약후 어제 배당일이 되면서 최종적으로 보증금과 월세가 입금되어서 이물건에 대한 낙찰 후기를 올려봅니다. 이전 포스팅에도 낙찰 포스팅을 올리기도 했는데 신건에서 감정가에 대비 1200만원상당 높은.. 2등과도 200만원차이로 낙찰을 받았습니다. 실거래 가파른 상승세 그래프에 인해서 제법 공격적으로 입찰가를 산정했는데 지금보니까 아주 잘한 선택이더군요.. 낙찰가가 더 작은 평수의 시세와 비슷하니깐요.. ㅎㅎ 낙찰날 저녁에 임차인을 만나러 방문하면서 내부 상태도 점검을 하러 가보았습니다. 명도 협상도 해야되니깐요.. 평일 저녁에 방문을 하니깐 점유자분이 계시더군요.. 내부상태는 옛초기 상태모습이라 옛날 스타일이라 나중에 인테리어 해서 임대..

안녕하세요.. 이번에는 최근에 신탁공매를 수의계약으로 진행한 건을 소개해볼까합니다. 바로 전 포스팅에 경매로 낙찰받은건을 포스팅했는데요. 낙찰이 얼마되지 않은 상태에 또 바로 신탁공매로 소형아파트를 계약하게 되어서 후기를 남겨봅니다. 양산시에 위치한 소형아파트였는데요. 소액으로 진행이 가능한것 같아서 근처 등기소에서 신탁원부를 발급해서 우선수익자를 알아낸후 전화를 해서 내부확인을 해보았습니다. 가족들과 함께 주말에 양산 여행겸 드라이브해서 양산에 가서 임장도 하고 맛난 짬뽕도 먹고 왔어요.. 오.. 내부 상태가 생각보다 괜찮더라구요... 다만 미납관리비가 200만원 정도 되어서 감안하고 시세대비 남는 금액을 계산해보니깐 그래도 계약하면 꽤나 남겠더라구요.. 주말에 보고난후 바로 신탁사로 전화해서 수의계약..

안녕하세요.. 오늘은 지방아파트를 공매로 낙찰후 바로 단기매도를 하여 수익을 남긴 후기를 남겨봅니다. ^^ 저의 공매를 작년에 시작하여 첫낙찰된 물건이기도 합니다. 제가 입찰했던 물건은 이거 입니다. 무안공항 사택을 공매로 내 놓았던 목포 산정동에 위치한 중앙하이츠 구축 아파트 입니다. 온비드 물건정보에는 사진정보가 없어는데 감정평가서를 보니깐 내부사진이 있더라구요.. 사진상으로는 천장등도 괜찮아보이고 방에 붙박이장도 되어있고 깔끔해보이더라구요...입찰하는 바로 전 주말에 가족들과 전남으로 가족여행겸 놀러갔다가 마지막에 물건 주변을 임장해보았습니다. 목포에서 여행도 즐기면서 맛나게 tv에 나온 비빔국수집에서 비빔국수도 목포 바닷가도 구경하고 물건지로 가보았습니다. 주변에는 아파트가 밀집된편은 아니지만 세..