안녕하세요. 오늘은 최근 광역시중에서 수도권에 위치한 인천광역시의 매매가 상승하고 있어서 인천광역시의 지역데이터를 참고하여서 어떤한 요인이 상승을 이끌었는지 공부할겸 데이터를 확인해 보겠습니다.
인천은 2019년 5월부터 하락하던 매수심리가 반등을 시작해서 미친듯한 상승세를 계속 보여주고 있는데고 그래서 덩달아 매매시세까지 계속 끌어올리는 모습입니다. 거래량도 2019년 5월부터 급등을 한후 규제지역에 들어간후에도 높은 거래량을 보여주고 있는 모습이니다. 그리고 미분양 그래프도 부동산 시장에 중요한 지표가 되지요...준공후 미분양 그래프도 이제 거의 남지 않은듯 모두 소진되어진 모습입니다. 그만큼 인천광역시가 인기가 많음을 알 수 있겠네요..
인천광역시의 입주물량을 확인해보면 2017년부터 2023년까지 적정수요이상의 공급량이 있어왔지만 공급물량이 매매가 상승을 막아주는 주요 요인이 되지 못한듯 엄청난 상승을 했네요..
인천광역시의 인구수와 세대수 변화 추이입니다. 인천은 남동구와 서구가 인구수가 제일 많은구입니다. 인구수 증가는 2019년까지 인구상승을 멈추고 하락세로 돌아서는걸 알수 있는데요.. 공급물량과 수요수량은 인구수보다 세대수가 더중요합니다. 세대수를 더 자세히 보시는게 좋습니다. 1세대가 1가구에 사는걸 나타내니깐요... 세대수는 그동안 지칠줄 모르고 2021년까지 계속 증가하는걸 볼 수 있습니다. 핵가족화로 1인가구수의 증가도 이러한 세대수 증가를 나타내게 하는 요인이지요..
인천광역시의 마지막 그래프로 매물증감률을 확인해보겠습니다. 작년 6월부터 매물수치가 계속 내려가고 있는 모습입니다. 이렇게 되면 그만큼 시장에 매물이 없어서 매수자는 원하는 물건이 줄어들게 되니 좋은 물건을 잡기위해서 가격이 상승되는 요인이 되기도 하겠지요..
이렇게 최근에 왜이렇게 인천이 올랐는지 알아보기위해서 여러가지 데이터들을 확인해봤는데요.. 공급물량을 제외하고 매물수, 세대수, 미분양물량, 거래량, 매매시장강도 등은 상승신호를 알리는 데이터를 알려주고 있습니다. 그리고 위에서도 빠진 추가 고려 요인중에 하나가 요즘 코로나 시국으로인한 지원금을 대량으로 풀고 있음으로 인한 돈의 가치하락과 물가 상승 요인들도 추가로 고려하셔야 됨을 잊지 않으시길 바랍니다.
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