22년 마무리 공시지가 1억이하 지방아파트 투자 수익 정산 해보기

 안녕하세요. 오늘은 22년이 끝나가는 시점에 저의 지금까지 해온 부동산 투자 정산 오늘 기점으로 좀 해볼까합니다.  저는 부동산 투자를 시작한지는 20년 1주택자 되면서 시작을해서 부동산 투자를 오래해오진 않았습니다. 

 

 20년 1주택자가 되기전에는 2012년에 결혼하고  LH 전세 임대주택지원으로 빌라 생활에서 -> LH 임대 아파트 생활과 짠테크를 통해서 열심히 살다가 20년 드디어 LH10년임대주택분양전환 아파트를 신청에 당첨되어서 드디어 1주택자를 거쳐서 이제 소액으로 할수 있는 1억이하 지방아파트 투자를 해오고 있습니다.  소유한 아파트들은 전세임대는 없고 전부 월세임대로 하고 있는데요. 그동안 투자한 아파트는 전세임대는 하지 않고 매수한 아파트는 매매 혹은 월세로만 부동산에 내어놓고 있습니다. 

 원래는 매매를 더 선호 하긴하는데 공실두는걸 더 싫어해서 매매보다는 월세가 더 빨리 거래가 되기에 보유수가 조금씩 늘어가고 있는 실정이긴 합니다. 

 

현재 보유중인 아파트를 연말이라 기록할겸 아래에 올려봅니다.  현재 부동산 하락세가 크다고 하는데 저는 다행이도 아직은 매수한 금액에 비해서 모두 상승한 상태이긴하네요..

 

1호기(실거주중)

1호기

 1호기는 1억이하는 아니지만 제가 LH를 통해서 첫 거래를 했던 실거주 아파트입니다.  3억대 후반까지도 나가다가 지금은 많이 내려왔네요. 다행이도 제가 저렴하게 매수를 해서 아직은 손실이 나진 않았네요..

 

2호기

 이번엔 2호기입니다. 이거 전에 단기 매도한 지방아파트도 있는데요. 지금 보유중인것중에 젤 오래된 순이라고 보시면 될것 같네요.. 위에껀 음성군에 위치한 지방아파트인데요. 공단이 근처에 많은곳이라 월세수요가 많은 곳이지요.. 임대 매물도 내놓으면 잘 나가는 지역이더군요..  공매로 매수한 곳인데요. 대출금이랑 보증금을 합치면 매수금액과 동일해져서 거의 무피로 월세수익을 올릴수 있었던 곳입니다.  거기다가 2.8% 대출금리로 5년고정이라서 저에게는 정말 애정이 넘치는 물건이기도 하네요.. 이건 20년 9월에 매수를 했던 물건입니다. 이번달에 세입자가 맘에 드시는지 2년 추가 연장 계약을 하게 된 물건입니다.  임대 연장 계약은 비대면으로 전자계약으로 했는데 요건 또 따로 포스팅 할 기회 있으면 해봐야겠네요..

 

3호기

 요건 그다음해인 21년도에 매수를 했던 경주 용강동에 위치한 지방아파트입니다. 공매로 매수를 했었는데 현재 차익이 제일 좋은 아파트이기도 합니다. 여기도 현재 시기에 비해서 매물이 많이 나오기 않아서 하락이 많이 안되고 있는게 좋더군요.. 다만 오래된 구축이라서 수리비가 좀 많이 들었던 물건이기도 합니다.  작년에는 한건만 투자를 했네요..

 

4호기

 이번 4호기는 올해 투자했던 두건 중 하나인데 경매로 낙찰 받았던 물건입니다. . 위치는 경북 칠곡군인데요. 구미공단 바로 인근에 위치한 곳이라 구미공단 생활권이라 수요가 많이 발생하는 곳이기도 하더군요.. 소액 임차인이 있는 상태로 경매로 낙찰 받은 물건인데 다행이고 임차인과 그대로 임차 계약을 해서 월세수익을 바로 발생 시킬수 있었습니다. 

 

5호기

 마지막 5호기입니다. 5호기는 4호기랑 거의 같은 시기에 매수를 했는데요. 신탁공매로 계약을 했던 물건입니다. 위치는 경남 양산 주진동에 위치한 물건입니다. 주진동에는 새로 재개발하는 곳도있고 웅산센트럴파크 개발도 진행중이라 약간의 개발호재 덕도 볼수 있지 않을까 싶은데요.. 일딴 시세보다 저렴하게 잘 구매를 해서 저렴한 아파트인것에 비해서 시세차익이 좋아서 수익률로 본다면 꽤나 많은 수익을 보여줬던 곳입니다.  임차 계약도 2년동안 맞춰줘서 안정석인 임대수익을 기대해볼듯합니다. 다만 월세가 그리 크지 않은게 아쉬운점이긴 하네요... 

 

이렇게 제가 투자했던 지방아파트에 대한 포트폴리오지만 소액으로 투자를해서 거의 1억이하 지방아파트가 되었네요.투자정산내역을 저만의 기록도 남길겸 포스팅을 해봅니다. 토지도 보유도 있지만 짜투리라 제외했고 내년에도 계속 투자를 이어갈 예정입니다.

 

 현재 1억이하 지방아파트 근황이 궁금하신분도 계실까봐 좋은 정보가 되시길 바랍니다. 모두 성투하시길 바랍니다.