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안녕하세요. 지난 6월 1일부터 전월세신고제가 시작이 되었지요... 전월세신고제가 시작된지 두달이 조금 안된 시간인데요..그래서 아직 모르는 사람도 많을것 같네요. 그래서 제가 이번에 단기매도 할려는 경주지역 구축아파트가 매수심리 하락으로 매매시간이 오래걸려서 월세 매물로 돌렸는데요. 월세 매물은 거의 없어서 다음날 바로 계약이 되더라구요.. 그래서 월세계약을 했으니 전월세 신고를 했는데요. 제가 전월세 신고를 해보고 방법을 궁금하신분들이 많으실것 같아서 천천히 따라할 수 있게 포스팅을 해봅니다. 월세계약을 부동산 중개사를 통해서 했는데 월세 거래를 한 부동산 중개인도 전월세 신고를 모르더라구요.. 그래서 그냥 제가 신고를 하겠다고 했어요.. 신고기간은 임대인과 임차인이 계약 체결일로 부터 30일 이내에..

안녕하세요. 오늘은 이번달 2021년 7월의 부동산 현황을 지난달 6월에 비교한 현황을 알아보고자 합니다. 저는 전국적으로 부동산 투자를 할려고 하다보니 전국 부동산 현황에도 관심이 많아서 저두 블로그에 데이터를 남기고 공부도 할겸 포스팅을 해봅니다. 이번 포스팅은 부동산지인 데이터를 가지고 확인을 해보겠습니다. 6월대비 7월의 부동산 시장강도 현황입니다. 위에 그래프가 6월 아래가 7월입니다. 세로 지수가 전세 지수고 가로 지수가 매매지수입니다. 눈에 띄는건 하락을 나타내는 파란색이 많아졌는데요.. 6월에는 세종시 또한 전세지수 젤 위에 있다가 7월에는 왼쪽 아래로 떠어진 모습을 볼 수 있습니다. 이렇게 하락이 많아졌는데도 인천은 매매가 지수를 더욱 오른쪽으로 치고가는 모습을 볼 수 있습니다. 7월에는..

안녕하세요. 오늘은 얼마전 공매로 낙찰 받은 구축아파트를 월세 계약을 하게 되면서 제가 몰랐던 부분을 세입자분이 수리를 해야될것 같다고 얘기를 해주셔서 욕실 수리 후기를 적어볼까합니다. 부동산 월세 투자는 고정적인 수입이 생긴다는 장점이 있지만 수리 비용도 생각보다는 많이 발생되기에 그런점들을 생각해서 수익률을 계산하여 부동산 투자를 하시면 좋을것 같아요.. 원래 이아파트는 단기매도를 할려고 했으나 생각보다 매도가 오래 걸려서 월세 임대로 매물로 내놓으니깐 바로 다음날 계약자가 생기더라구요. 요금 전,월세 매물이 귀하긴 하구나라고 생각되네요.. 이번에 수리요청이 들어온 곳은 샤워기쪽 걸이와 샤워기수전, 그리고 세면대쪽 수전과 아래쪽 배수관 막힘현상으로 인한 교체 작업입니다. 주인으로써 세입자가 더욱 편하..

안녕하세요. 오늘 포스팅을 해볼 얘기는 지방에 인구수가 준다는데 아파트 가격은 왜이리 오르는건지 고민하시는분들이 많으실것 같아요.. 인구수 데이터도 중요하지만 더 중요한건 세대수 변화 데이터입니다. 그래서 오늘은 인구수데이터와 세대수 데이터를 같이 비교해 볼까합니다. 전국 인구수와 세대수 전국 인구수 변화는 2019년부터는 상승기 거의 끝나고 2021년도부터 마이너스 수치가 잡히기 시작을 했습니다. 이미 소도시들은 인구감소가 진행되고 있는데요.. 지방도시도 아래에 데이타를 올려드릴께요. 인구수 감소세를 찍고 있지만 세대수는 계속 상승데이터를 그리고 있습니다. 기존 3명이상 세대에서 자녀분들이 세대분리를 하면서 계속늘어온것으로 보이네요.. 핵가족화 되면서 가구수는 계속 늘어나고 있는 모습입니다. 인구수보다..

안녕하세요. 오늘은 매매데이타가 집계가 거의 완료되었을 2020년 12월 매매데이타를 기반으로 매매 거래량 상승률이 가장 높았던 베스트5 지역을 알아볼까합니다. 위 데이터는 매매 거래량 상승률이 가장 높았던 지역을 순서대로 10군데를 나타낸 데이터인데요. 이중에서 베스트 5지역을 순서대로 자세한 데이터를 확인해 보겠습니다. 1. 경북 1위로 경북지역 2020년 12월에 가장높은 매매거래량 상승률을 보여줬습니다. 월 평균거래량이 2194건대비 218%가 증가하여서 4784건을 기록해 2배 이상의 상승률을 보여주었습니다. 매매가도 2020년 4월까지는 하락세를 보이다가 상승반전하여서 상승세를 기록중인 모습입니다. 경북은 준공후 미분양 물량도 많았지만 계속 하락세 그래프를 그리는 모습입니다. 2. 충남 2위로..

안녕하세요. 오늘은 조정대상지역과 투기과열지구지정으로 규제지역이 계속 확대가 되고 있는 와중에도 비규제지역의 부동산시장은 어떻게 흘러가고 있는지 확인을 해볼까합니다. 우선 이번에는 경기도권내에 비규제지역부터 확인해보도록 하겠습니다. 1. 동두천시 동두천시는 2009년부터 매매가 변동이 거의 상태로 2020년까지 흘러왔는데요. 다시 이번 2020년 12월에 역대급 거래량을 보여주면서 전매매가 고점을 뛰어넘어갈지 기대되게 만드는군요. 다른도시에 비해서는 그래프가 완만한편이고 미분양 물량도 다 소진된 데이터를 보여주고 있습니다. 2. 여주시 여주시 또한 비교적 완만한 곡선을 그리는듯한 데이터를 보여주는데요. 2016년 12월에 매매가 최고점을 찍은뒤 아직 고점을 돌파하지 못한듯한 모습입니다. 최근 거래량도 오..

안녕하세요. 이번에는 최근 엑스코선과 산업선 호재가 있었던 대구 부동산 시장의 데이터를 확인해보고 앞으로 대구 부동산 전망이 어떻게 될지 한번 확인해보겠습니다. 대구 부동산 시장 차트 대구 부동산 시장은 2015년 8월 매매시장강도가 정점으로 올랐다가 확 추락을 했는데요. 그래서 2015년 10월까지 매매가가 계속 상승하다가 주춤하는 그래프를 그리고 있네요. 그뒤로 1년뒤 2016년 8월에 다시 매매시장강도가 반등을 하기 시작했습니다. 최근 2020년 9월부터는 엄청난 폭발세를 보여주면서 최근 2021년 1월까지 매매가도 폭발하듯이 올라가는 모습입니다. 두번째 거래량 그래프를 보면 2020년 11월에 가장 많은 거래량을 보여주는데요. 최근 12월17일 부동산 대책으로 조정대상지역으로 지정이 되면서 거래량..

안녕하세요. 오늘은 달성군쪽 큰 호재인 산업선에 대해 알아볼까 합니다. 몇일전에 기존 노선에서 서재세천역과 호림역 추가신설에 합의를 했다는 소식이 나왔습니다. 그래서 성서공단쪽과 서재 세천지역에는 추가적 호재가 작용하게 되었습니다. 이번에 추가 2개역이 확정되면서 7개역에서 9개역으로 늘어나게 되었습니다. 서대구역부터 시작하는 산업선은 국가산업단지역까지 이어지는 철도건설사업으로 서대구역과 국가산단역은 지상역 그외 역은 지하역으로 계획되어졌습니다. 이번 추가 2개역은 국토부와 대구시의 합의하에 대구시에서 신설에 필요한 자금 1350억원을 부담하기로 합의했습니다. 이로 인해서 서제와 세천지구에 주민들이 역세권의 혜택을 누리게 되어 입주여건이 좋아질 전망입니다. 산업선은 서대구역에서 서재세천, 성서계명대, 성..

안녕하세요. 오늘은 몇일전 수성구와 동구, 북구를 떠들석 하게 만든 엑스코선이 예비타당성조사를 통과해서 사업추진이 확정된 뉴스를 확인해볼까합니다. 엑스코선은 3호선과 같은 모노레일형식으로 2028년을 준공을 목표호 하고 있는데요. 수성군민운동장역을 시작으로 이시아폴리스까지 총 12.3km거리를 연결해서 환승역과 역세권이 늘어나는 효과를 볼 수 있습니다. 환승역 3개소를 포함해서 총 10개역의 정거장이 만들어질 예정인데요. 기존 지하철역이 있는 곳으로 지나는 곳의 환승역은 확정이라고 볼 수 있겠네요. 환승역이 될곳은 3호선의 수성구민운동장역, 2호선의 범어역, 1호선의 동대구역이 될 예정입니다. 그외에 대구mbc네거리, 파티마병원, 대구공고, 경북대학교, 복현오거리, 엑스코와 종합유통단지, 금호워터폴리스,..

안녕하세요. 오늘은 전국 부동산 투자를 하는데 좋은 지표가 갈 데이터중 하나인 인구수 변화 데이터 입니다. 근 미래에는 인구 소멸위기의 소도시가 많아진다고 하지요.. 그래서 그나마 인구수가 많이 몰리는 곳으로 투자를 하는게 좋은 선택이 아닐까 싶네요.. 전국 인구수 데이터 그래프를 확인해 볼까합니다. 서울지역 서울지역은 2011년에 1028만명을 찍은후 2018년 11월에는 977만명, 2019년 11월에는 973만명, 2020년 11월에는 967만명을 기록하면서 점점 줄어들고 있습니다. 경기도 쪽으로 전출을 많이 가는 요인이 있는것 같네요. 경기도지역 경기도는 물론 세부지역을 보면 인구가 줄어드는 지역도 있지만 전체적으로 보면 상승하고 있는 것으로 보여지는군요.. 2008년 1120만명을 시작으로 20..