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안녕하세요.. 오늘은 최근 경매로 낙찰 받은 구축 아파트 세입자에게 환풍기가 고장났다고 문자와 함께 사진을 보내주셨습니다. 그래서 환풍기 교체를 빠르게 검색해서 작업자를 보내 진행을 한 후기와 비용을 올려봅니다. 최근에 경매로 낙찰 받았던 물건인데요. 원래는 명도수 리모델링해서 다시 월세를 받을려고 했지만 기존 임차인이 살기를 원하셔서 기존상태로 임대를 주고 있던 물건입니다. 사진을 보니 화장실 환풍기가 기존사이즈보다는 작은 사이즈 인것 같더군요.. 바로 환풍기 교체 작업자를 구하기위해서 인터넷 서칭작업에 들어가봅니다. 자주 이용하는 숨고 사이트에서 환풍기 교체 설치 요청이 있어서 요청서를 올려보니 견적서가 차례대로 도착을 합니다. 가격대 갭차이가 꽤나 되는걸 알수 있는데요.. 위에 사진을 보여주면서 정..

안녕하세요. 오늘은 얼마전 경매로 낙찰 받은 물건에서 후순위 임차인과 계약후 어제 배당일이 되면서 최종적으로 보증금과 월세가 입금되어서 이물건에 대한 낙찰 후기를 올려봅니다. 이전 포스팅에도 낙찰 포스팅을 올리기도 했는데 신건에서 감정가에 대비 1200만원상당 높은.. 2등과도 200만원차이로 낙찰을 받았습니다. 실거래 가파른 상승세 그래프에 인해서 제법 공격적으로 입찰가를 산정했는데 지금보니까 아주 잘한 선택이더군요.. 낙찰가가 더 작은 평수의 시세와 비슷하니깐요.. ㅎㅎ 낙찰날 저녁에 임차인을 만나러 방문하면서 내부 상태도 점검을 하러 가보았습니다. 명도 협상도 해야되니깐요.. 평일 저녁에 방문을 하니깐 점유자분이 계시더군요.. 내부상태는 옛초기 상태모습이라 옛날 스타일이라 나중에 인테리어 해서 임대..

안녕하세요. 오늘은 얼마전 신탁공매로 낙찰 받아 임차를 맞춘 소액아파트에서 임차인이 변기가 흔들린다고해서 최근 수리한 비용을 공개해봅니다. 세입자 분께 변기 사진을 보내달라고 해서 받으니깐 변기 하단에 백시멘트가 깨져서 유격이 생겨서 흔들리는 거더라구요.. 사진으로 봐도 알겠더라구요.. 그래서 바로 온라인으로 작업자를 알아봅니다. 숨고를 통해서 변기 백시멘트 작업자를 요청을 하니깐 견적들이 도착을 하네요.. 그중에 초반에는 6만원에 백시멘트 작업이 가능하신분이 계시더군요... 그리고 계속 조금더 기다리면서 다른 견적들을 기다렸습니다. 조금더 저렴한 견적이 있을라나 하면서 말이죠.. 다음날에 다른분의 견적을 물어보니깐 백시멘트대신 실리콘 처리로 3만원에 가능하다는 분이 계셔서 실리콘 처리로 부탁을 드렸습니..

안녕하세요.. 이번에는 최근에 신탁공매를 수의계약으로 진행한 건을 소개해볼까합니다. 바로 전 포스팅에 경매로 낙찰받은건을 포스팅했는데요. 낙찰이 얼마되지 않은 상태에 또 바로 신탁공매로 소형아파트를 계약하게 되어서 후기를 남겨봅니다. 양산시에 위치한 소형아파트였는데요. 소액으로 진행이 가능한것 같아서 근처 등기소에서 신탁원부를 발급해서 우선수익자를 알아낸후 전화를 해서 내부확인을 해보았습니다. 가족들과 함께 주말에 양산 여행겸 드라이브해서 양산에 가서 임장도 하고 맛난 짬뽕도 먹고 왔어요.. 오.. 내부 상태가 생각보다 괜찮더라구요... 다만 미납관리비가 200만원 정도 되어서 감안하고 시세대비 남는 금액을 계산해보니깐 그래도 계약하면 꽤나 남겠더라구요.. 주말에 보고난후 바로 신탁사로 전화해서 수의계약..

안녕하세요. 또 간만에 포스팅을 하네요.. 새로운 소식이 있으니깐 올렸겠지요.. 이틀전 그동안 봐두었던 경매 물건지에 입찰을 해서 낙찰이 되었네요.. 그동안 공매만 낙찰 받았가 경매는 도전했다가 패찰이 많이 되서 잘 도전을 안했는데 이번에 드디어 낙찰을 받게되었네요.. 이날 사건들중에 가장 많이 입찰자가 몰렸던 물건이었는데요.. 아파트라서 그런지 17명 몰렸는데 열심히 물건 분석을 잘했는지 1등으로 낙찰을 받게 되었습니다. 첫낙찰이라 어떨떨했지만 낙찰 영수증을 받고 경매장을 나왔습니다. 이제 대출을 고민해야겠지요.. 경매장을 나올때 역시나 대출상담사분들과 법무사님들이 명함을 나눠주십니다. 저의 이름과 사건번호를 전달해드립니다. 그럼나중에서 대출금액과 금리 산정하기에 더 편리합니다. 나오면서 받았던 상담사..

얼마전 세입자로 부터 전화를 했는데요. 누수로 인해서 아래층에게 물이 새는것 같다고 연락이 왔어요.. 해당 부동산은 얼마전 공매로 낙찰받았던 부동산이였는데요.. 욕실 빼고 수리해서 세입자에게 임대를 주고 있던 구축아파트입니다. 수리 할때 욕실이 덧방 리모델링이 되어있던 화장실이였는데 임대주기 전에 리모델링을 다시할까말까 고민이 엄청 되었는데 안하고 그냥 임대를 주었더니 결국 누수 문제로 연락이 오게 되었네요.. 그래서 아랫집에는 조금씩 누수가 되었지만 얼른 방수공사랑 리모델링을 진행해야될것 같아서 바로 여러군데 견적의뢰를 했습니다. 대표적인곳인 숨고 사이트랑 인기통 카페에 욕실 전체 철거후 리모델링 비용을 견적의뢰 했습니다. 기본적인 비용은 덧방기준으로는 200만원~300만원선인것 같아요.. 거기서 철거..

안녕하세요. 오늘 아침 활기차게 일어나보니 문자가 와있더라구요.. 내용은 세탁실 수도꼭지가 잠궈도 물이 흐른다는 내용이였어요.. 그래서 제가 얼른 수리기사를 알아본다고 얘기하고 바로 인터넷 서칭에 들어가봅니다. 세입자분이 보내주신 사진입니다. 이렇게 수도꼭지를 잠궈도 이렇게 물이 나온다고 말이죠.. 90년대 구축아파트라서 그런지 여기저기 수리할것들이 적지는 않은것 같네요.. 바로 네이버에서 지역명을 적고 뛰이고 수도꼭지로 검색을 해봅니다. 포탈사이트에서 직접 블로그를 운영하는 수리업체들이 많이 나옵니다. 이렇게 검색을 해보면 차제적으로 블로그를 운영하는 업체가 있고 들어가면 전화번호가 있더라구요. 되도록이면 폰번호적혀 있는 업체가 사진을 보여주면서 교체 비용을 물어보기가 편하겠지요... 저는 3군데 정도..

오늘은 누렇게 변한 전등스위치를 새하얀 새 전등스위치로 교환해서 더욱 집안을 깔끔하게 보이기도 할 수 있는 전등스위치를 교환한 후기를 올려볼까합니다. 전등스위치는 가격대도 다양하기도 하지만 저는 저렴한 2천원대 전등 스위치로 깔끔하게 교체해주었습니다. 그리고 추가로 교환을 하게된 큰 계기가 최근에 교체했던 LED매립등에서 끄면 잔광현상이 있어서 스위치에 전등이 들어가있는 제품일경우에 잔광현상이 많이 발생한다고 하더라구요.. 이게 저의 전등 스위치인데요. 스위치가 꺼져 있으면 안에 전구가 들어가 있어서 불이 들어오는 타입인데요. 이렇게 전구에 들어가 있다가 led전구까지 전류가 들어가서 그런지 잔광현상이 발생되고 있는것 같더군요.. LED등의 경우는 미세한 전류에도 불이켜지는 등이라서 전구가 들어가지 않은..

안녕하세요.. 이번에는 10년 살짝 넘은 저희집 구축아파트의 매립등이 전구색이기도 하고 예전 매립등이라 led가 아니라 전구로 들어가 이어서 와이프님이 흰색인 주광색과 조금더 밝은 LED등으로 바꾸고 싶어하더라구요. 그리고 LED등은 밝으면서도 전기 소모량이 적어서 장기적으로는 전기료 아끼는데도 도움이 될 뿐아니라 수명자체가 아주길기도 해서 바꾸기로 했습니다. 그리고 이번에 매립등을 처음 교체해보는거라 여기저기 유튜브도 검색해보니깐 생각보다 교체 방법이 쉽더라구요.그래서 이번에 셀프수리도 도전을 해보게 되었습니다. 이건 저희 복도에 있는 욕실에 있는 매립등입니다. 욕실에는 직부등과 매립등 두가지가 있는데요.직부LED등은 교체를 해둔상태인데 이 매입등(다운라이트)는 아직 교체를 하지 않아서 거슬리네요.. ..

안녕하세요. 오늘은 자동차를 소요하신분들이라면 늘 하는 고민이 엔진오일 어디서 교환할까.. 혹은 엔진오일 저렴하게 하는 방법 없을까.. 아니면 이번에 엔진오일 좋은거 내가 선택해서 갈아볼수 있을까 등등의 엔진오일에 관한 여러 고민들이 있으신 분들이라면 좋은 선택인 유진상사와 공임나라를 통한 엔진오일을 교환하는 방법을 알아볼까합니다. 두곳다 엔진오일을 직접 쟈기가 원하는 엔진오일을 선택해서 구매해서 협력업체에 엔진오일과 필터를 들고가서 교환하는 방법입니다. 그렇게 해서 장점으로는 인터넷 구매라 엔진오일과 필터를 상대적으로 저렴하게 할 수 있는 점과 내가 원하는 엔진오일을 선택할 수 있는점 그리고 협력업체의 공임비가 정해져 있어서 이것또한 합리적인 공임비만 추가하면 된다는 여러 장점이 있습니다. 먼저 유진상..